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タワーマンションは大丈夫?地震を想定して知っておくべき耐震性の構造と種類

 

地震大国である日本。

 

そんな国で暮らす私たちが家を購入しようとする時、

または借りようとする時に、

 

新築であっても中古物件であっても

その物件の地震への耐久性は必ず気になりますよね。

 

中でも昨今、建築ラッシュで都心部や駅前の立地などを中心に

数が増え続けている

タワーマンションは地震に対して

どのような備えがされているのでしょうか?

 

ところで、そもそもどこからが

タワーマンションなのか?その定義はご存知ですか?

 

タワーマンションとは?

 

一般的にタワーマンションとは

『高さ60メートル以上で20階建て以上』の居住用建築物のことです。

 

 

ちなみに日本の最高層のタワーマンションは

209ⅿだそうです。

 

もし、そんな超高層&超高級マンションに住めたなら...

誰でも一度は憧れますよね。

 

しかし現実に購入を検討する場合、

真っ先に気になりませんか?

耐震性について。

 

なぜならタワーマンションは、

戸建てや高さのそれ程ないマンションに比べ、

明らかに地面との設置面に対して高さが圧倒的です。

 

単純に考えて、耐震面でのリスクは高そうですよね。

 

ですので、その構造がどうなっており、

どんな種類があるのか?必ず知っておくべきです。

 

種類別に紹介していこうと思います。

 

タワーマンションの地震に対応する構造は3種類です。

『耐震構造』『制震構造』『免震構造』の3種類について解説していきます。

 

 タワーマンションの『耐震構造』は?

 

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地震の揺れに対して建物の柱、

梁などの主要構造に頑丈なものを使い、

強度を上げ、粘り強さで耐える構造です。

 

一般に広く使われている構造で、

震度6強の地震でも倒壊しないように設計されています。

 

(メリット)

・建物自体の倒壊を防ぐことができる。

・マンションのグレードに合わせてコスト削減が可能で、

バランスよく設計することで費用を抑えられる。

 

(デメリット)

・建物や家具などへのダメージは避けられないので、修復が難しい。

・揺れをそのまま受け止めるのでかなり揺れる。

 

タワーマンションの『制震構造』は?

 

制震構造とは地震エネルギーを吸収する構造です。

 

建物の骨組みに制震部材を設けて揺れや衝撃を和らげることができる。

 

高層階になるほど揺れが大きくなる

タワーマンションに多く使われている構造。

 

(メリット)

 

・揺れ、衝撃が和らぐため、建物の損傷や家具への被害が少なくて済む。

・後に出てくる免震構造よりも構造躯体コストが抑えられる。

 

(デメリット)

 

・地盤が弱い場合は取り入れることが難しい。

・耐震構造と比べるとコストがかかる。

 

タワーマンションの『免震構造』は?

 

 

免震構造とは地面と建物の間に

免震装置を設置することで、

地震の揺れの伝わりをシャットアウトする構造です。

 

この構造により、地震の揺れは通常の3分の1まで

軽減されるとされています。

 

(メリット)

 

・耐震構造、制震構造よりも揺れが抑えられる。3種類の構造の中で最も優れた構造。

・自由度の高い設計が可能になる。

 

(デメリット)

 

・3種類の構造の中で最も建築費用が高くなる。

・定期的なメンテナンスが必要になるので、維持費も高くなる。

 

ここまで各構造別にメリット、デメリットを挙げてきました。

 

構造上、地震に強い順で並べると

『耐震構造』<『制震構造』<『免震構造』となります。

 

一方で、メンテナンスや維持費で考えるとこの順番は真逆となります。

 

マンション購入を検討する際は予算と相談することになるでしょう。

ですが、タワーマンションに住むうえで地震への備えは本当に重要です。

 

倒壊してしまったり、

地震により損傷を負ってしまった建物に

住み続けることは命にかかわります。

 

ですので、購入を検討する際には、

必ずそのマンションにどの程度の耐震性が備えられていて、

 

なぜその構造で設計されているのかを

売り主に聞かなければなりません。

 

そしてその説明に完全に納得し、

安全性を確認できた上で決定するべきでしょう。

 

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